English version: Read in English

Procesi i rivlerësimit të pasurive të paluajtshme në Shqipëri për vitin 2026 është aktivizuar zyrtarisht pas publikimit të udhëzimit të përbashkët të Ministrisë së Financave dhe Agjencisë Shtetërore të Kadastrës në Fletoren Zyrtare.

Kjo nismë u jep pronarëve dhe investitorëve mundësinë të përditësojnë vlerën fiskale të pronës së tyre duke paguar një tatim të reduktuar prej 5%, në vend të tatimit standard prej 15% mbi fitimin nga shitja e pronës.

Ky zhvillim përfaqëson një mundësi të rëndësishme financiare për tregun imobiliar në Shqipëri, veçanërisht në zonat me rritje të shpejtë të çmimeve si Tirana, Riviera Shqiptare dhe zonat turistike.

Çfarë është Rivlerësimi i Pronave?

Rivlerësimi i pronave është një procedurë ligjore dhe fiskale që lejon pronarët të përditësojnë vlerën e regjistruar të pasurisë së tyre në Kadastër sipas vlerës aktuale të tregut.

Procesi mundëson:

• Përditësimin e vlerës zyrtare të pronës

• Pagesën e një tatimi të reduktuar mbi diferencën e vlerës

• Uljen e tatimit mbi fitimin kapital në rast shitjeje të pronës në të ardhmen

Ky mekanizëm synon të rrisë transparencën e tregut dhe të harmonizojë vlerat fiskale me realitetin e tregut.

Tatimi i Reduktuar — 5% në vend të 15%

Sipas skemës së re:

• Tatimi për rivlerësimin është 5% e diferencës së vlerës

• Tatimi standard për shitjen e pronës mbetet 15%

Shembull praktik:

• Vlera e blerjes: 50,000 €

• Vlera aktuale e tregut: 100,000 €

• Diferenca: 50,000 €

Pa rivlerësim: 15% = 7,500 €
Me rivlerësim: 5% = 2,500 €

Kjo sjell kursime të konsiderueshme për pronarët dhe investitorët.

Kush Përfiton më Shumë nga Rivlerësimi?

Programi është veçanërisht i dobishëm për:

• Pronarët që planifikojnë të shesin pronën në të ardhmen

• Investitorët në pasuri të paluajtshme

• Pronarët që kanë blerë prona vite më parë me çmime më të ulëta

• Investitorët e huaj në tregun shqiptar

• Portofolat e pronave luksoze

• Prona në zona me rritje të lartë të vlerës

Rritja e vazhdueshme e tregut imobiliar në Shqipëri e bën këtë proces veçanërisht të rëndësishëm për optimizimin e investimeve.

Si Realizohet Procesi i Rivlerësimit

Sipas udhëzimit zyrtar, rivlerësimi mund të kryhet:

• Pranë Agjencisë Shtetërore të Kadastrës me çmimet minimale fiskale

• Përmes një eksperti të licencuar për vlerësimin e pasurive

Aplikimi kryhet online përmes platformës e-Albania dhe pas pagesës së tatimit vlera e re regjistrohet në regjistrat kadastralë.

Afatet e Aplikimit

• Afati për aplikim: 31 dhjetor 2026

• Procedurat mund të përfundojnë deri më 31 mars 2027 nëse tatimi është paguar brenda afatit.

Procesi është vullnetar dhe i hapur për individë dhe biznese.

Ndikimi në Tregun Imobiliar në Shqipëri

Rivlerësimi i pronave pritet të:

• Rrisë transparencën e tregut

• Nxisë transaksionet e pasurive të paluajtshme

• Rrisë besimin e investitorëve

• Përmirësojë klimën e investimeve në Shqipëri

• Formalizojë më tej tregun imobiliar

Kjo krijon një mjedis më të sigurt dhe të parashikueshëm për investitorët vendas dhe ndërkombëtarë.

Ekspertizë nga The SunSet Luxury Real Estate

Në një intervistë të fundit në media, ekspertja e pasurive të paluajtshme dhe administratore e The SunSet Luxury Real Estate, Armelida Shtiza, shpjegoi ndikimin e rivlerësimit në treg dhe përfitimet për pronarët dhe investitorët.
 

▶ Shikoni intervistën e plotë në YouTube

Në The SunSet Luxury Real Estate, ne ofrojmë:

• Konsulencë për investime në pasuri të paluajtshme

• Strategji për optimizimin e portofolit

• Vlerësim tregu dhe këshillim profesional

• Shitje dhe blerje pronash luksoze

 Për konsultim profesional: www.thesunset.al